2025 Konut Piyasasına Dair Öngörüler: “Fırsat Dönemi Başlıyor”

Merkez Bankası'nın geçtiğimiz haftalarda yaptığı 250 baz puanlık faiz indiriminin
ardından, Türkiye'nin gayrimenkul sektörü 2025 yılı için umut verici bir döneme
girmeye hazırlanıyor. Mega Proje Yönetim Kurulu Başkanı Derya Filiz Dalga, konut
piyasasının 2024 yılının son çeyreğinden itibaren hareketlendiğini ve 2025’te daha da
ivme kazanacağına inandığını belirtti. Dalga, faiz oranlarındaki düşüşün konut
kredilerinin ikinci yarıda daha erişilebilir hale gelmesini sağlayacağını, ancak fiyatların
artmadan önce fırsat yakalamak isteyen alıcıların avantajlı bir konumda olacağını
vurguladı.
2024 Son Çeyreğiyle Gelen Toparlanma
Son yıllarda durağan bir seyir izleyen gayrimenkul sektörü, 2024 yılının son
çeyreğiyle birlikte yeniden hareketlenmeye başladı. Dalga, satış adetlerinde artış
gözlemlenirken, özellikle ipotekli satışlarda ve kredi kullanımında düşüş yaşandığını
belirtti. Büyükşehirlerdeki artışlar ve ilk el satışlarındaki hareketlilik, piyasanın dinamik
yapısını koruduğunu gösterse de, yüksek faiz oranları ve yabancılara yapılan
satışlardaki gerileme, sektörün karşılaştığı temel zorluklar arasında yer alıyor. Bu
durum, yeni stratejilere duyulan ihtiyacı artırıyor.
Müteahhitlerin Taksitli Ödeme Modelleri Canlandırıyor
Dalga, müteahhitlerin kendi bünyelerinde geliştirdiği taksitli ödeme modellerinin sıfır
konut piyasasını canlandıran önemli bir unsur haline geldiğini belirtti. Faiz oranlarının
yüksek olduğu bu dönemde, alıcıların peşinat ödemekte zorlandığına dikkat çeken
Dalga, taksitli ödeme yöntemlerinin sektördeki hareketliliği destekleyeceğini ifade etti.
2025’in İkinci Yarısında Kredili Satışlar Artacak
Derya Filiz Dalga, faiz indirimlerinin 2025 yılı ikinci yarısında konut kredilerini
etkileyerek kredili satışları artıracağına, ancak fiyatların ilk yarıda sabit kalacağına
dikkat çekti. Satıcıların, nakit yerine kredili satışlara yönelmesiyle birlikte, ikinci yarıda
piyasa hareketliliğinin artması bekleniyor.
Fırsat Dönemi Başladı
Dalga, faiz indirimlerinin henüz krediye ulaşımı kolaylaştırmadığını, ancak yastık altı
birikimlerin gayrimenkul gibi güvenli yatırımlara kaymaya başladığını belirtti. Nakit
sıkıntısı çeken birçok kişinin mülk satışlarına yöneleceğini ifade eden Dalga, “Parası
olan için tam alım zamanı” dedi. Faizler düşmeden ve fiyatlar artmadan önce alım
yapanların kazançlı çıkacağını vurgulayan Dalga, bu dönemi fırsat olarak
değerlendirenlerin gelecekte avantaj sağlayacağına inandığını söyledi.
Yastık Altı Birikimler Gayrimenkule Kayacak
Dalga, bankalardaki mevduat faiz oranlarının düşmesiyle birlikte, yastık altı
birikimlerin yanı sıra kur korumalı mevduat hesaplarından çıkan kişilerin de
gayrimenkule yönelmesinin beklendiğini belirtti. Faizlerin düşmesi ve mevduat

faizinden yeterince gelir elde edemeyen yatırımcıların, gayrimenkul gibi alternatif
yatırımları tercih etmeye başlayacaklarını ifade etti.
2025, Gayrimenkul Sektörü İçin Umut Verici Bir Dönem Olacak
2025 yılı için makroekonomik göstergeler, siyasi gelişmeler ve teknolojik dönüşümler
gayrimenkul sektörünü doğrudan etkileyecek faktörler arasında yer alıyor. Dalga,
yatırımcıların bu unsurları dikkatle analiz etmelerinin önemine vurgu yaptı. Yatırım
kararlarını verirken döviz kurları, faiz oranları ve amortisman süreleri gibi ekonomik
göstergelerin takibinin kritik olacağına değindi.
Arsa ve İnşaat Maliyetleri Düşmeden Fiyatlar Düşmez, Artar
Dalga, sektörde arz eksikliği olduğunu ve birçok firmanın sektörden çekildiğini belirtti.
Üretim fazlası olduğunda, talebin azalması durumunda fiyatların gerileyebileceğini
ifade eden Dalga, “Ancak üretim yok, fiyatların düşmesini beklemiyorum. Arsa
maliyeti düşmeden konut fiyatlarının gerilemesi mümkün görünmüyor” dedi. Geçmişte
firmaların ellerindeki malzeme ile fiyatları kırabildiklerini, ancak maliyetlerin arttığı bir
dönemde fiyat artışlarının kaçınılmaz olduğunu belirtti.
Lokasyon ve Gelecek Değeri Öne Çıkacak
Dalga, gayrimenkul yatırımının başarısını belirleyen en önemli faktörün lokasyon
olduğunu ifade etti. Büyükşehirlerdeki merkezi bölgeler değerini korurken, ulaşım
projeleri ve kentsel dönüşüm çalışmalarının etkisiyle çevre bölgelerdeki yatırımların
uzun vadede kazanç potansiyeli taşıyacağını belirtti. 2025’te özellikle gelişen
bölgelerde yatırım fırsatlarının artması bekleniyor.
Konut Yatırımcıları Kazançlı Çıkabilir
Derya Filiz Dalga, 2025 yılına dair değerlendirmesinde, "2025 yılı, gayrimenkul
sektörü için umut verici bir dönem olacak. Faiz indirimi ve ekonomik toparlanma
süreciyle birlikte, doğru yatırımlar yapanların kazançlı çıkması bekleniyor. Konut
alıcıları için önemli fırsatlar sunulacağına dikkat çekiyorum. Tahminlerimize göre, yılın
ilk çeyreğinden sonra talepteki toparlanma ile birlikte konut fiyatlarında reel artış
göreceğiz. Konut yatırımcıları, doğru zamanda harekete geçerek büyük fırsatlar elde
edebilir; dedi.